Zagospodarowanie przestrzenne

OBWIESZCZENIE / OGŁOSZENIE WÓJTA GMINY PACYNA O ROZPOCZĘCIU PONOWNYCH KONSULTACJI SPOŁECZNYCH DOTYCZĄCYCH PROJEKTU PLANU OGÓLNEGO GMINY PACYNA

Na podstawie art. 13i ust. 3 pkt 8, art. 8h, art. 8i ust. 1 pkt 1, pkt 2 i pkt 5, art. 8j i art. 8k ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538) oraz art. 29, art. 39 ust. 1 pkt. 2-5 i ust. 2, §7 ust. 3, §9 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów
i wyrysów, w związku z art. 46 ust. 1 pkt 1, art. 40, art. 54 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2026 r. poz. 670) oraz uchwałą Rady Gminy Pacyna nr 32/VIII/2024 z dnia 20 sierpnia 2024 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Pacyna

zawiadamiam o rozpoczęciu ponownych konsultacji społecznych dotyczących projektu planu ogólnego Gminy Pacyna wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, w tym w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko

Konsultacje społeczne prowadzone będą w następujących formach:

  1. Zbieranie uwag w terminie od 17.07.2026 r. do 14.08.2026 r.;
  2. Dyżur projektanta, który odbędzie w dniu 5.08.2026 r. w Urzędzie Gminy w Pacynie (sala konferencyjna), przy ulicy Wyzwolenia 7 (09-541 Pacyna) w godzinach 15:30-16:45.
  3. Spotkanie otwarte, które odbędzie się w dniu 5.08.2026 r. w Urzędzie Gminy w Pacynie (sala konferencyjna) przy ulicy Wyzwolenia 7 (09-541 Pacyna) o godzinie 16:45-18:00. Spotkanie poprzedzone będzie prezentacją ww. projektu aktu planowania przestrzennego.

W terminie konsultacji od 17.07.2026 r. do 14.08.2026 r., w siedzibie Urzędu Gminy w Pacynie przy ulicy Wyzwolenia 7 (kod pocztowy 09-541 Pacyna), w godzinach urzędowania, oraz na stronie BIP Urzędu Gminy Pacyna (https://bip.pacyna.mazowsze.pl/id/1286) w zakładce: „Plan ogólny Gminy Pacyna” -> „Konsultacje społeczne – ponowienie” można zapoznać się z niezbędną dokumentacją aktu planowania przestrzennego, tj. projektem planu ogólnego, a także, sporządzoną w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, prognozą oddziaływania na środowisko oraz wykazem wniosków, o którym mowa w art. 8k ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zainteresowani mogą wnosić uwagi do projektu planu ogólnego oraz ww. prognozy oddziaływania na środowisko w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko w terminie prowadzenia konsultacji, tj. od 17.07.2026 r. do 14.08.2026 r. Granice ww. projektu planu ogólnego przedstawione zostały w projekcie planu ogólnego w pliku z rozszerzeniem GML.

Zgodnie z art. 8g ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy może wnieść uwagi do projektu planu ogólnego. Uwagi należy składać w nieprzekraczalnym terminie do 14.08.2026 r. na wyłącznie formularzu w formie papierowej w Urzędzie Gminy Pacyna bądź drogą pocztową na jego adres Urzędu Gminy Pacyna, ul. Wyzwolenia 7, 09-541 Pacyna lub formie elektronicznej, w tym za pomocą środków komunikacji elektronicznej,

w szczególności poczty elektronicznej na adres: gmina@pacyna.mazowsze.pl, na skrzynkę e-puap lub e – doręczenia (dane adresowe pod linkiem https://pacyna.mazowsze.pl/kontakt/), przy czym za pomocą środków komunikacji elektronicznej bez konieczności opatrywania ich kwalifikowanym podpisem elektronicznym oraz ustnie do protokołu na podstawie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

Właściwy formularz, zatwierdzony Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz. U. z 2023 r. poz. 2509), dostępny jest na stronie urzędu w zakładce „Plan ogólny Gminy Pacyna” -> „Konsultacje społeczne – ponowienie” w dedykowanej podstronie do tego ogłoszenia oraz na stronie https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego.

Zgodnie z art. 8g ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym składający uwagę zobowiązany jest podać swoje imię i nazwisko albo nazwę oraz adres zamieszkania albo siedziby oraz adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada, a także wskazuje czy jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości objętej uwagą, oraz może podać dodatkowe dane do kontaktu takie jak adres do korespondencji lub numer telefonu.

Zgodnie z art. 46 ust. 1 pkt 1 oraz art. 54 ust. 2 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, projekt planu ogólnego podlega strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko, z zapewnieniem możliwości udziału społeczeństwa.

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia planu ogólnego wraz z uzasadnieniem, projekt planu ogólnego, prognoza oddziaływania na środowisko do ww. projektu planu oraz ww. wykaz wniosków oraz ww. formularz do zgłaszania uwag na czas trwania konsultacji będzie dostępny na stronie BIP Urzędu Gminy Pacyna (https://bip.pacyna.mazowsze.pl/id/1286) w zakładce: „Plan ogólny Gminy Pacyna” -> „Konsultacje społeczne – ponowienie”.

Uwagi do projektu planu ogólnego oraz w postępowaniu w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko będą rozpatrywane przez Wójta Gminy Pacyna.

Z up. Wójta
(-) mgr Waldemar Jan Rachubiński
Sekretarz Gminy

Załączniki:

Obwieszczenie / Ogłoszenie Wójta Gminy Pacyna o rozpoczęciu konsultacji społecznych dotyczących projektu planu ogólnego gminy Pacyna

  1. POG_Pacyna_projekt_kons_spol.
  2. Prognoza środowiskowa do POG Pacyna.
  3. Prezentacja_graficzna_pr_POG_Pacyna.
  4. Uzasadnienie_pr_POG_Pacyna_część_graficzna.
  5. Uzasadnienie_pr_POG_Pacyna_część_tekstowa.
  6. Projekt uchwały RG Pacyna – uchwalenia POG.
  7. Wzór formularza do aktu planowania przestrzennego – PDF.
  8. Wzór formularza do aktu planowania przestrzennego – docx
  9. Wykaz wniosków do projektu POG Pacyna – część A
  10. Wykaz wniosków do projektu POG Pacyna – część A – załączniki
  11. Wykaz wniosków do projektu POG Pacyna – część B
  12. Wykaz wniosków do projektu POG Pacyna – część B – załączniki
  13. Wykaz uzgodnień zakresu prognozy środowiskowej do projektu POG Pacyna
  14. Opracowanie ekofizjograficzne do projektu POG Pacyna
  15. Raport z walidacji – projekt POG Pacyna

Informacja dla mieszkańców

Plan ogólny gminy (POG) będzie aktem prawa miejscowego, który zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i obejmie cały obszar gminy Pacyna.

Prace prowadzone są na podstawie Uchwały Nr 32/VIII/2024 Rady Gminy Pacyna z dnia 20 sierpnia 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego. Zakres planu ogólnego jest ściśle określony w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz w rozporządzeniach wykonawczych.

1. Elementy obligatoryjne planu ogólnego (co musi zawierać)

W planie ogólnym określa się obowiązkowo:

  • Strefy planistyczne – cała gmina zostaje podzielona na strefy o określonym przeznaczeniu. Ustawa przewiduje 13 rodzajów stref (np. wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową, usługowa, komunikacyjna, zieleni i rekreacji, gospodarcza) – w Gminie Pacyna występuje 11 z 13 tych stref.
  • Gminne standardy urbanistyczne, które obejmują przede wszystkim:
    • katalog profili podstawowych (uwzględnia się wszystkie profile przypisane z mocy prawa do danej strefy),
    • katalog profili dodatkowych (profile wybierane fakultatywnie, w zależności od uwarunkowań),
    • maksymalną nadziemną intensywność zabudowy (na warunkach wskazanych w przepisach dla określonych stref),
    • maksymalną wysokość zabudowy (na warunkach wskazanych w przepisach dla określonych stref),
    • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (na warunkach wskazanych w przepisach dla określonych stref).

Strefy planistyczne wraz z ww. profilami zostały wskazane w przepisach prawa.

2. Elementy fakultatywne planu ogólnego (co może zawierać)

W projekcie planu ogólnego gmina wyznaczyła obszary uzupełnienia zabudowy – są one kluczowe dla wydawania decyzji o warunkach zabudowy (tzw. „WZ-tek”). Po uchwaleniu planu ogólnego wydanie decyzji WZ będzie możliwe wyłącznie na tych obszarach, z uwzględnieniem pozostałych warunków wskazanych w przepisach prawa.

Etapy prac nad projektem planu ogólnego

  • Etap 1 (zakończony): przystąpienie do sporządzenia projektu planu ogólnego, zbieranie wniosków, prace projektowe.
  • Etap 2 (zakończony): przekazanie projektu planu ogólnego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do ponownego ustawowego uzgadniania i opiniowania.
  • Etap 3 (zakończony): konsultacje społeczne projektu planu ogólnego.
  • Etap 4 (zakończony): przekazanie projektu planu ogólnego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do ponownego ustawowego uzgadniania i opiniowania po konsultacjach społecznych.
  • Etap 5 (aktualny): konsultacje społeczne projektu planu ogólnego.
  • Etap 6: uchwalenie planu ogólnego i zakończenie prac.

Gdzie można zapoznać się z projektem?

Projekt planu ogólnego ma postać cyfrowych danych przestrzennych (plik w formacie GML). Projekt wraz z innymi dokumentami jest dostępny:

  • w Biuletynie Informacji Publicznej (plik GML do pobrania w sekcji „Pliki do pobrania”; można go odczytać np. w przeglądarce danych planistycznych, stworzonej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii i udostępnionej w rządowym Serwisie Rzeczypospolitej Polskiej)
  • w Urzędzie Gminy Pacyna przy ulicy Wyzwolenia 7 w Pacynie (09-541) – po umówieniu telefonicznym: 24 285 80 80 (w godzinach pracy urzędu, tj. poniedziałek–piątek 7:30–15:30).

Jak zapoznać się z ustaleniami projektu planu ogólnego?

Aby zapoznać się z projektem, można skorzystać np. z internetowej przeglądarki danych planistycznych, stworzonej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. W tym celu:

  1. pobierz projekt planu ogólnego (plik GML) u dołu strony BIP,
  2. wejdź na rządową stronę przeglądarki danych planistycznych: https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator/,
  3. kliknij pole „Dodaj plik” i wczytaj pobrany plik GML,
  4. kliknij przycisk „Sprawdź plik” – po sprawdzeniu pliku wyświetli się projekt planu ogólnego.

Zachęcamy do zweryfikowania ustaleń projektu planu ogólnego w ww. przeglądarce danych, ponieważ na zewnętrznych portalach mogą być udostępnione nieaktualne (wcześniejsze) wersje projektu.

Materiały pomocnicze

Filmy pokazujące, jak korzystać z Przeglądarki danych planistycznych: https://www.youtube.com/playlist?list=PL5aKaJfofOYcZy81_mmMbbg9mnfFR6DH0

Broszura edukacyjna z instrukcją sprawdzenia planu ogólnego gminy w Przeglądarce danych planistycznych: https://www.gov.pl/attachment/c3669c15-f63a-4030-9cc7-f4f6226d0f10

Klauzula informacyjna

Zgodnie z art. 8h ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2026 r., poz. 538) niniejsze ogłoszenie zostaje podane do publicznej wiadomości poprzez
publikację w prasie w rozumieniu art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 stycznia 1984 r. – Prawo prasowe (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1914), przez wywieszenie w siedzibie urzędu, przez
udostępnienie na stronie internetowej Urzędu Gminy Pacyna, na stronie w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Pacyna oraz w sposób zwyczajowo przyjęty.

Administratorem Pani/Pana/Państwa danych osobowych przetwarzanych w Urzędzie Gminy Pacyna jest Wójt Gminy Pacyna. W związku z realizacją wymogów określonych w art. 13 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych „RODO”) informujemy, że zasady przetwarzania Państwa danych osobowych oraz przysługujące prawa z tym związane znajdują się na stronie https://pacyna.mazowsze.pl/ochrona-danych-osobowych/. Wójt Gminy Pacyna, działając na podstawie art. 13 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO), informuje, że:
1. Administratorem danych osobowych jest Wójt Gminy Pacyna, z siedzibą w Pacynie (ul. Wyzwolenia 7, 09-541 Pacyna).
2. Dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji procedury sporządzania aktu planowania przestrzennego, na podstawie przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, jednak konieczne do rozpatrzenia wniosków/uwag.
4. Osobie, której dane dotyczą, przysługuje prawo dostępu do danych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego, na zasadach określonych w RODO.
5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom uprawnionym na podstawie przepisów prawa.
Jednocześnie informuje się o ograniczeniu, o którym mowa w art. 8a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, polegającym na wyłączeniu stosowania przepisów dotyczących prawa do usunięcia danych oraz prawa do przenoszenia danych w zakresie niezbędnym do realizacji procedury planistycznej.

I Konsultacje

Dyżur projektanta – 13.05.2026, godz. 09:00-12:00 i 13:00-15:00 – https://events.teams.microsoft.com/event/4ccb40b4-71b7-43c4-8285-312efe1c34a7@ec24c031-d80f-4d68-967a-fadb01dc7c41
Spotkanie otwarte – 13.05.2026, godz. 17.00 – https://events.teams.microsoft.com/event/900bde32-9472-4ff7-a3a1-83b2a57ed3fe@ec24c031-d80f-4d68-967a-fadb01dc7c41

OBWIESZCZENIE / OGŁOSZENIE WÓJTA GMINY PACYNA
O ROZPOCZĘCIU KONSULTACJI SPOŁECZNYCH
DOTYCZĄCYCH PROJEKTU PLANU OGÓLNEGO GMINY PACYNA

Na podstawie art. 13i ust. 3 pkt 8, art. 8h, art. 8i ust. 1 pkt 1, pkt 2 i pkt 5, art. 8j i art. 8k ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2026 r., poz. 538) oraz art. 29, art. 39 ust. 1 pkt. 2-5 i ust. 2 w związku z art. 46 ust. 1 pkt 1, art.40, art. 54 ust. 2 i ust. 3 ustawy
z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania
na środowisko (Dz. U. z 2024 r. poz. 1112 ze zm.) oraz uchwały Rady Gminy Pacyna nr 32/VIII/2024 z dnia 20 sierpnia 2024 roku w sprawie przystąpienia
do sporządzenia planu ogólnego Gminy Pacyna

zawiadamiam o rozpoczęciu konsultacji społecznych dotyczących projektu planu ogólnego Gminy Pacyna wraz z prognozą oddziaływania na środowisko,
w tym w ramach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko.

Konsultacje społeczne prowadzone będą w następujących formach:

  1. Zbieranie uwag w terminie od 29.04.2026 r. do 29.05.2026 r.;
  2. Dyżur projektanta, który odbędzie w dniu 13.05.2026 r. w Urzędzie Gminy Pacyna (sala konferencyjna), przy ulicy Wyzwolenia 7
    w Pacynie (kod pocztowy 09-541 Pacyna) w godzinie 09:00-12:00 i 13:00-15:00.
  3. Spotkanie otwarte, które odbędzie się w dniu 13.05.2026 r. w Urzędzie Gminy Pacyna (sala konferencyjna) przy ulicy Wyzwolenia 7 w Pacynie (09-541 Pacyna) o godzinie 17.00. Spotkanie poprzedzone będzie prezentacją ww. projektu aktu planowania przestrzennego. Spotkanie będzie transmitowane on-line z możliwością zdalnego wzięcia w nim udziału. Dane potrzebne do włączenia się do transmisji on-line będą podane na stronie BIP Gminy Pacyna (https://bip.pacyna.mazowsze.pl/id/1276).

W terminie konsultacji od 29.04.2026 r. do 29.05.2026 r., w siedzibie Urzędu Gminy Pacyna

  • przy ulicy Wyzwolenia 7 w Pacynie (kod pocztowy 09-541 Pacyna), w godzinach urzędowania, oraz na stronie BIP Urzędu Gminy Pacyna (https://bip.pacyna.mazowsze.pl/id/1276) w zakładce: „Plan ogólny Gminy Pacyna” -> „Konsultacje społeczne”  można zapoznać się z niezbędną dokumentacją aktu planowania przestrzennego, tj. projektem planu ogólnego, a także, sporządzoną w ramach strategicznej oceny oddziaływania
    na środowisko, prognozą oddziaływania na środowisko oraz wykazem wniosków, o którym mowa w art. 8k ust. 1 ustawy o planowaniu
    i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zainteresowani mogą wnosić uwagi do projektu planu ogólnego oraz ww. prognozy oddziaływania na środowisko w ramach strategicznej oceny oddziaływania
na środowisko w terminie prowadzenia konsultacji, tj. od 29.04.2026 r. do 29.05.2026 r. Granice ww. projektu planu ogólnego przedstawione zostały
na rysunku przedmiotowego projektu planu ogólnego.

Zgodnie z art. 8g ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy może wnieść uwagi do projektu planu ogólnego. Uwagi należy składać w nieprzekraczalnym terminie do 29.05.2026 r. na wyłącznie formularzu w formie papierowej w Urzędzie Gminy Pacyna bądź drogą pocztową na jego adres Urzędu Gminy Pacyna, ul. Wyzwolenia 7, 09-541 Pacyna lub formie elektronicznej, w tym za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej na adres: gmina@pacyna.mazowsze.pl, na skrzynkę e-puap lub e – doręczenia (dane adresowe pod linkiem https://pacyna.mazowsze.pl/kontakt/), przy czym za pomocą środków komunikacji elektronicznej bez konieczności opatrywania ich kwalifikowanym podpisem elektronicznym oraz ustnie do protokołu na podstawie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

Właściwy formularz, zatwierdzony Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz. U. z 2023 r. poz. 2509), dostępny jest na stronie urzędu w zakładce „Plan ogólny Gminy Pacyna” -> „Konsultacje społeczne” w dedykowanej podstronie do tego ogłoszenia oraz na stronie https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego.

Zgodnie z art. 8g ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym składający uwagę zobowiązany jest podać swoje imię
i nazwisko albo nazwę oraz adres zamieszkania albo siedziby oraz adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada, a także wskazuje czy jest właścicielem
lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości objętej uwagą, oraz może podać dodatkowe dane do kontaktu takie jak adres do korespondencji lub numer telefonu.

Zgodnie z art. 46 ust. 1 pkt 1 oraz art. 54 ust. 2 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska
oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, projekt planu ogólnego podlega strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko, z zapewnieniem możliwości udziału społeczeństwa.

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia planu ogólnego wraz z uzasadnieniem, projekt rysunku planu ogólnego, prognoza oddziaływania na środowisko
do ww. projektu planu oraz ww. wykaz wniosków oraz ww. formularz do zgłaszania uwag na czas trwania konsultacji będzie dostępny na stronie BIP Urzędu Gminy Pacyna (https://bip.pacyna.mazowsze.pl/id/1276) w zakładce: „Plan ogólny Gminy Pacyna” -> „Konsultacje społeczne”.

Uwagi do projektu planu ogólnego oraz w postępowaniu w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko będą rozpatrywane przez Wójta Gminy Pacyna.

Wójt
(-) Tomasz Klimczak


Administratorem Pani/Pana/Państwa danych osobowych przetwarzanych w Urzędzie Gminy Pacyna jest Wójt Gminy Pacyna.

https://bip.pacyna.mazowsze.pl/id/1076

Załączniki:

  1. Obwieszczenie / Ogłoszenie Wójta Gminy Pacyna o rozpoczęciu konsultacji społecznych dotyczących projektu planu ogólnego gminy Pacyna
  2. POG_Pacyna_projekt_kons_spol.
  3. Prognoza środowiskowa do POG Pacyna.
  4. Prezentacja_graficzna_pr_POG_Pacyna.
  5. Uzasadnienie_pr_POG_Pacyna_część_graficzna.
  6. Uzasadnienie_pr_POG_Pacyna_część_tekstowa.
  7. Projekt uchwały RG Pacyna – uchwalenia POG.
  8. Wzór formularza do aktu planowania przestrzennego – PDF.
  9. Wzór formularza do aktu planowania przestrzennego – docx
  10. Raport_POG__POG_PACYNA_projekt_2026-04-28_13-34
  11. Wykaz wniosków do POG Pacyna – cześć A.
  12. Wykaz wniosków  POG Pacyna – cześć B
  13. Wykaz uzgodnień zakresu prognozy środowiskowej do POG Pacyna
  14. Zasady udziału w konsultacjach społecznych prowadzonych online z wykorzystaniem platformy Microsoft Teams

Projekt planu ogólnego gminy – co zawiera?

Projekt planu ogólnego gminy (POG) będzie aktem prawa miejscowego, który zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i obejmie cały obszar gminy Pacyna. Jego zakres jest ściśle określony w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz rozporządzeniach wykonawczych.

1. Elementy obligatoryjne planu ogólnego (co musi zawierać)

W planie ogólnym określa się obowiązkowo:

  • Strefy planistyczne – cała gmina została podzielona na strefy o określonym przeznaczeniu. Ustawa
    przewiduje 13 rodzajów stref (np. wielofunkcyjnaz zabudową mieszkaniową, usługowa, komunikacyjna, zieleni i rekreacji, czy gospodarcza – 12 z 13 tych stref występuje w Gminie Pacyna).
  • Gminne standardy urbanistyczne – obejmują one przede wszystkim:
    • katalog profili podstawowych (uwzględnione wszystkie z mocy prawa dla każdej ze stref),
    • katalog profili dodatkowych (profil do wyboru fakultatywnego w zależności od uwarunkowań),
    • strefy wraz z ww. profilami wskazane są w przepisach prawa https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20240001775)
    • maksymalną nadziemną intensywność zabudowy (na warunkach wskazanych w przepisach w określonych strefach),
    • maksymalną wysokość zabudowy (na warunkach wskazanych w przepisach w określonych strefach),
    • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (na warunkach wskazanych w przepisach w określonych strefach).

2. Elementy fakultatywne planu ogólnego (co może zawierać)

Gmina w planie ogólnym wyznaczyła obszary uzupełnienia zabudowy – są one kluczowe dla wydawania decyzji o warunkach zabudowy (tzw. „WZ-tek”), tam, gdzie nie ma pokrycia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Po uchwaleniu planu ogólnego, wydanie decyzji WZ będzie możliwe tylko na tych obszarach, z uwzględnieniem pozostałych obostrzeń prawnych.

ETAPY PRAC NAD PROJEKTEM PLANU OGÓLNEGO:

Etap 1 (zakończony): przystąpienie do sporządzenia projektu planu ogólnego, zbieranie wniosków, prace projektowe.

Etap 2 (zakończony): przekazanie do ustawowego (ponownego obecnie) uzgadniania
i opiniowania projektu planu ogólnego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. 

Etap 3 (aktualny): konsultacje społeczne projektu planu ogólnego.

Etap 4: Uchwalenie planu ogólnego i zakończenie prac.

Projekt planu ogólnego ma postać elektroniczną.

Projekt jest dostępny:

  • w Biuletynie Informacji Publicznej (plik GML do pobrania w sekcji poniżej, do odczytania np. w przeglądarce danych planistycznych, stworzonej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, udostępnionej w rządowym Serwisie Rzeczypospolitej Polskiej),
  • w Urzędzie Gminy Pacyna przy ulicy Wyzwolenia 7 w Pacynie (09-541) – po umówieniu telefonicznym: 24 85 80 80 (w godzinach pracy urzędu).

Jak zapoznać się z ustaleniami projektu planu ogólnego?

Projekt planu ogólnego ma postać cyfrowych danych przestrzennych (plik w formacie GML). Aby się z nim zapoznać, można skorzystać np. z internetowej przeglądarki danych planistycznych, stworzonej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

W tym celu:

  1. pobierz projekt planu ogólnego (plik GML) u dołu tej strony,
  2. wejdź na rządową stronę przeglądarki danych planistycznych (https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator/),
  3. kliknij w pole „Dodaj plik” i wczytaj pobrany plik GML,
  4. kliknij przycisk „Sprawdź plik” – po sprawdzeniu pliku wyświetli się projekt planu ogólnego.

Filmy, jak korzystać z Przeglądarki danych planistycznych dostępne na kanale YouTube: https://www.youtube.com/playlist?list=PL5aKaJfofOYcZy81_mmMbbg9mnfFR6DH0

Broszura edukacyjna z instrukcją na temat sprawdzenia planu ogólnego gminy w Przeglądarce danych planistycznych: https://www.gov.pl/attachment/c3669c15-f63a-4030-9cc7-f4f6226d0f10
Z prezentacją graficzną projektu planu ogólnego można zapoznać się również na stronie:

https://pacyna.e-mapa.net/

(Zakładka: „Gmina Pacyna” -> „Plan ogólny gminy – PROJEKT”)

Wnioski do planu ogólnego

W dniach od 28.11.2024 r. do 30.12.2024 r. będzie można składać wnioski do planu ogólnego, nad którym prace rozpoczęły się w związku z podjętą uchwałą tutejszej rady. Plan ogólny docelowo zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Będzie aktem prawa miejscowego i będzie wpływał na możliwości i ustalenia decyzji o warunkach zabudowy bądź planu miejscowego. W planie ogólnym wyznaczone będą m.in strefy planistyczne (funkcje terenów). Konieczność jego uchwalenia wynika z obowiązujących regulacji prawnych i powinien zostać uchwalony do końca przyszłego roku.

Szczegółowe informacje na temat możliwości składania wniosków do planu ogólnego znajdą Państwo na stronie Gminy Pacyna bądź w biuletynie informacji publicznej lub w siedzibie Urzędu Gminy Pacyna.

Załączniki:

  1. Obwieszczenie/Ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzania planu ogólnego Gminy Pacyna
  2. Wzór formularza pisma dot aktu planowania przestrzennego – format docx
  3. Wzór formularza pisma dot. aktu planowania przestrzennego – format PDF
  4. Klauzula informacyjna

Zgodnie z art. 4 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:

  1. lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
  2. sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.

Za pośrednictwem portalu publikowane są.:

  • Ewidencja gruntów i budynków.
  • Granice gminy.
  • Dane Bazy Danych Obiektów Topograficznych.
  • Ewidencja miejscowości, ulic i adresów.
  • Mapy topograficzne.
  • Dane Mazowieckiego. Systemu Informacji Przestrzennej.
  • Tereny inwestycyjne, pochodzące z bazy danych Centrum Obsługi Inwestora i Eksportera (COIE) prowadzonych przez Agencję Rozwoju Mazowsza S.A.
  • Ortofotomapy.
  • Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gminy Pacyna.

Dostęp do portalu możliwy jest również poprzez zakładkę „Plan Gminy Pacyna” znajdującej się na stronie głównej strony www.pacyna.mazowsze.pl.

Zagospodarowanie przestrzenne:

SKAN STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PACYNA W WYSOKIEJ ROZDZIELCZOŚCI:

I CZĘŚĆ SKANU (26 MB)
II CZĘŚĆ SKANU (20 MB)